Overdrachtsbelasting 2021

Overdrachtsbelasting 2021

Overdrachtsbelasting 2021:

Met ingang van 1 januari 2021 worden er drie tarieven voor overdrachtsbelasting berekend:

  • 0%: koper(s) van 18 tot 35 jaar
  • 2%: koper(s) vanaf 35 jaar
  • 8%: als de woning niet door de koper(s) bewoond gaat worden.

Tot 1 april krijgt de koper ongeacht de woningwaarde de startersvrijstelling overdrachtsbelasting:

Na 1 april dient de woningwaarde niet hoger te zijn dan € 400.000,00.

Samenvattend:

  • om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting moet de koper(s) voldoen aan de volgende voorwaarden:
  • leeftijd 18 en jonger dan 35 jaar
  • koper koopt een woning
  • koper gaat zelf in de woning wonen (hoofdverblijfcriterium)
  • koper verklaart schriftelijk dat de woning die gekocht wordt het hoofdverblijf wordt.
  • De woning is niet duurder dan € 400.000,00 wanneer de overdracht na 31 maart 2021 is (tot deze datum geldt de woning waarde niet maar let op de overdrachtsdatum!).

De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk; is één van de kopers 35 jaar of ouder en de andere jonger dan 35 jaar, dan wordt de overdrachtsbelasting van 2% berekend over dat deel van de woning wat gekocht wordt.

  • A (36 jaar) koopt samen met B (32 jaar) een woning van € 300.000,00, ieder voor 50%.

 

  • zal dan 2% over € 150.000,00 aan overdrachtsbelasting betalen = € 3.000,00 en B is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

 

  • A (30 jaar) koopt een woning die hij gaat opknappen en daarna gaat verhuren voor € 300.000,00.

 

  • gaat 8% overdrachtsbelasting over € 300.000,00 betalen = € 24.000,00.

 

Let op: de 8% geldt ook voor de koop van vakantiewoningen!

Dit omdat om gebruik te kunnen maken van de vrijstelling moet de woning als hoofdverblijf gebruikt worden hetgeen betekend dat de koper zich inschrijft bij de gemeente en ook het sociale leven (school/vrienden/familie/sport) opbouwt in deze gemeente.

Om die reden vallen tweede woningen en vakantiewoningen, ook als deze niet verhuurd worden, onder het 8% tarief.

Voor de vrijstelling maakt het niet uit of koper al eerder een woning heeft gehad.

De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn om in aanmerking te komen voor de vrijstelling.

Koper geeft, om gebruik te kunnen maken van de vrijstelling, een verklaring af aan de notaris.